www.fltk.net > 华夏银行等额本息房贷,月还款数为什么比房贷计算器中算出的多十几块?

华夏银行等额本息房贷,月还款数为什么比房贷计算器中算出的多十几块?

看看是不是贷款利率不一样,有没调整上浮比率,现在很多银行房贷都是要上浮得.

算法不同.其他条件相同的情况下,如下原因:1、银行的算法更精准,采用基础利率的复利方式计算;2、网上的计算器是机构自己用函数算的,和银行的算法不同,不一定采用了利息的复利计算方式.以上.

还款方式若相同,一般不会差距很大,建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算器.http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

每期应还款额=【借款本金*季度利率*(1+季度利率)^还款期数】/【(1+季度利率)^还款期数-1】 注:还款期数为还款年数x4季度利率为年利率/4

计算器只是参考值,实际银行的利率是浮动的不固定.

2006年人民银行调过两次息,最后一次是8月19日,五年以上贷款基准利率调高到了6.84%.一般按揭贷款是从调息的次年一月开始执行新的基准利率,我的也是,比去年多还了20多.在银行做按揭贷款,只要借款合同上不是约定执行固定利率,那每年还款的利息都会随着人民银行调整基准利率而相应变动.人行近几年经常都在调的,恶心得很.

银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样,是因为首次还款略多于约定还款.贷款首月还款为何比应还的多,是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款,所以比每月应还款要多一些. 首月还贷有两种方式:一种是按月归还,二是统一定日. 如果前一月过了规定还款日放贷,那么该月需还款累计入下月进行首次还款,故首月还款较多.

由于国家央行降息,导致贷款利率下降,所以,等额本息月还款金额会下降. 等额本息是指一种贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和zhidao等额本金是不一样的概念. 等额本息每月还款额计算公式如下: [贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 等额本金也是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷专款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还属款数也越来越少. 等额本金还款额计算公式: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

算法不一样.你用的是等额本息用房贷计算器算的.贷款公司是按照等额等息计算的.贷款公司的月供算法:480000/36+480000*0.99%=18085.33每个月等本等息.给你的单子不对.

如果后面的一样,那就是还款日错后天数的利息.如果后面的也多,那就是利率上浮

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